万达商业首份业绩亮相狂揽1601亿成“收租公”

AG百家乐app 2020-07-31

  1月7日晚间,刚刚在H股上市的万达商业(3699.HK)发布了首份业绩,即2014年业绩快报。据万达商业公告显示,截至2014年12月31日,公司及其附属子公司在2014年全年实现合同销售收入1601.5亿元,同比增长26.8%。这意味着万达商业此前制定的2014年全年目标的合同销售完成率为100.1%。

  据万达商业公告显示,2014年全年实现租金回款110.8亿元,同比增幅为32.7%,租金回款完成率达纯正。

  而在收入增长的同时,万达商业的租金收益率得到提升。据万达商业公告显示,公司在2014年自持物业租金营业利润全年实现了67亿元。如果按招股书披露的全年核心净利润预测数据推算,万达商业租金带来的净利润贡献应会超过公司核心净利润的1/3。

  对此,有接近万达人士表示,2014年万达商业实现了从销售型地产公司向持有物业型地产公司的转型。从资本市场估值视角来看,主要依靠租金收益的香港老牌房企如恒隆、太古,其市盈率远远高过万科、恒大这样的销售型房企。

  不过,对于持有物业的房企来说,万达商业的上市则是万达集团减弱负担的有力之举,毕竟,资金压力降低不少。

  事实上,从物业持有面积上来看,截止到2014年底,万达商业总计持有已完工物业面积为2157万平方米,这一数字已经十分接近全球大物业持有地产商美国西蒙地产(SPG.N)。

  从数据对比可以看出,万达商业在去年上市前持有的物业面积只有1470万平方米,也就是说万达商业在2014年下半年就新增了将近700万平方米的持有物业面积,如果按照这一速度增长,万达商业在自持物业面积上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地产,跃居成为全球自持物业面积大的商业地产商。

  值得一提的是,早在2014年初的万达集团年会上,万达集团董事长王健林就曾提出“2014年注定成为万达标志年”的口号。随后,在2014年万达集团实现了全国第100座万达广场的开业,截至年底时实现了109座万达广场的开业;在电子商务业务上,与腾讯百度携手打造全新O2O战略,获得快钱控股权,相当于拥有了金融支付平台;而在资本市场上,万达商业和万达电影院线先后启动香港和内地上市。

  不久前,王健林在接受记者采访曾表示,今年之前,万达的主要收益都来源于房地产业务,但受周期影响,国内房地产行业的高速发展期已经结束。面对新常态,整个万达集团将启动第四次转型,向文化、旅游、金融和电子商务业务板块转型。据悉,万达集团预计在1月17日公布未来的转型计划。

万达商业首份业绩亮相狂揽1601亿成“收租公”